空置税:调控香港楼市的利器?

利来国际注册首页

2018-10-28

说起房地产市场调控,税收一直是“利器”之一。 除了房产税,空置税也越来越引起市场的关注。   据海外媒体报道▓▓,香港财政司司长陈茂波日前表示▓▓,香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税,此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房▓。 消息指出▓▓,截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。

不过▓,香港住宅的空置率仅为3%,属于较低水平▓▓,因此制定政策时要锁定“目标”▓▓。   目前▓▓,香港楼市依旧高烧不退▓。

美联物业公布的香港房价走势图显示▓,今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元,继续创下新高▓▓。

另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示,截至3月8日▓▓▓,今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗▓▓,达到10245宗▓,逼近去年首季10261宗的水平▓▓▓;涉及金额已达799亿港元▓▓▓,比起去年首季亿元更高出约%▓,创下近7年来同期最高。   从目前情况来看▓,香港的空置税或针对新房市场。

不过,有分析人士表示▓▓▓,虽然空置税可以令住宅单位供应增加,但实际操作困难,特别是要过发展商的一关不容易。

美联物业住宅部行政总裁布少明表示▓,香港征收空置税的做法成效存疑▓,反映香港住屋空置情况的最佳数据莫过于空置率,但目前香港住宅的空置率较低▓,反映出问题并非严重▓。 即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中,整体空置率也不会大幅提升。 事实上,以如今发展商的推盘速度▓,相信这批未售单位距离推售日期已不远,可见征收空置税并不是必要选项▓▓,对增加住宅供应的作用也有限▓。

  无独有偶▓▓,同样是房价高涨▓▓▓,加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。   尽管加拿大官方机构早已对房价过高发出警示▓,但温哥华楼市依旧火爆▓。

今年2月▓,大温哥华地区房屋均价为万加元(约合526万人民币)▓,环比上月增长%▓,同比去年上涨%▓▓,温哥华地区的房价也是加拿大“之冠”▓▓▓▓▓。 早在2016年8月▓,温哥华所在的BC省政府向海外投资者征收15%的投机税▓▓。

也是在那个时候▓,温哥华就着手准备征收房屋空置税▓▓。   据悉▓,截至3月5日的申报期限▓▓,温哥华市政府公布数据显示▓,全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态,未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套▓,都将被视为空置房▓▓,需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。   据悉,空置税旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用,供在温哥华当地生活和工作的人士租住▓。

对于非空置物业的设定标准▓,包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋▓▓;在该年度的至少6个月被租用▓,且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。

  有在温哥华投资房产的黄先生告诉证券时报记者▓▓,其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。

“之前有当地的服务中介告诉我▓▓,可以把房子交给当地的民宿▓,希望以此绕过空置税。

”黄先生如是说▓▓。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于内地房地产市场而言▓▓,空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向▓,但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度▓,还需要严格论证▓,但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题,对购房者来说也是应该注意的问题▓▓▓。